Sau rất nhiều chờ đợi của cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản, ngày 19 tháng 12 vừa qua, thủ tướng chính phủ vừa ký nghị định ban hành quy định khung trần giá đất đô thị loại 1-5 tại 7 vùng kinh tế, sẽ áp dụng trong 5 năm đến. Khung giá đất chính phủ ban hành sẽ là căn cứ để các tỉnh, thành phố điều chỉnh khung giá tại địa phương. Điều này chắc chắn sẽ làm thị trường bất động sản đối mặt với việc tăng giá trong thời gian đến, dự tính mức tăng tối đa là 20%.
KHUNG GIÁ TỐI ĐA LÊN ĐẾN 162 TRIỆU ĐỒNG TRÊN MỘT MÉT VUÔNG
Theo thông tin, khung giá đất chung quy định giá tối thiểu, tối đa cho các vùng. Cụ thể, khung giá tối thiểu là 40.000 – 120.000 đồng trên một mét vuông, khung giá tối đa là 48-162 triệu đồng trên một mét vuông. Hai địa phương là Hà Nội và thành phố Hồ Chí minh rơi vào khung giá tối đa là 162 triệu đồng trên một met vuông. Theo tính toán ban đầu, khung giá đất mới tăng 20% so với giai đoạn 2015-2019.
Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã căn cứ vào thực tế tại địa phương, quy định mức giá đất tối đa trong bảng giá đất, quy định bảng giá đất điều chỉnh cao hơn không quá 20% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất.
Bên cạnh đó, có nguồn tin hạn chế cấp phép mới các dự án bất động sản, nguồn cung chắc chắn sẽ hẹp dần. Trong khi đất không tự sinh ra nhưng dân số thì vẫn gia tăng chóng mặt. Nhu cầu tăng mà nguồn cung giảm thì giá đất sẽ có tác động nhất định.
Giá đất sẽ không tác động nhiều đến thị trường.
Ở một luồng ý kiến khác lại cho rằng giá bất động sản chưa chắc đã bị ảnh hưởng. Vì trên thực tế cho thấy, chủ đầu tư đang bán giá nhà cao hơn rất nhiều so với mức khung giá đất mà Nhà nước ban hành vừa qua. Số tiền nộp thuế phí theo khung giá đất trên chỉ chiếm phần rất nhỏ đối với số tiền bán nhà. Đối với những trường hợp không sử dụng đất, bỏ hoang trong nhiều năm, số tiền phải nộp thuế, phí đương nhiên sẽ càng lớn. Và điều này sẽ trở thành gánh nặng cho các doanh nghiệp bỏ hoang đất.
Theo thống kê gần đây, giá nhà tại hai khu vực Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cao ở ngưỡng cao gấp 15-20 lần con số thu nhập của người dân. Các chuyên gia đưa ra nhận định, nhiều doanh nghiệp có thể dựa vào điều này để tăng giá bán ra thị trường. Nhưng một khi tăng giá quá cao, người dân không đủ khả năng để mua, sự thiệt hại sẽ rơi vào chính doanh nghiệp.
Bà Trần Thị Khánh Linh – Trưởng bộ phận Định giá Savills TP.HCM nhận định và phân tích : “Nếu theo Luật Đất đai năm 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ hoàn toàn không căn cứ vào bảng giá đất mà sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Do đó việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước sẽ không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, cho nên đối với các sản phẩm bất động sản giá thành cũng không bị ảnh hưởng nhiều”. Theo đó, bảng giá đất giai đoạn 5 năm là khá dài trong khi tình hình bất động sản luôn thay đổi một cách nhanh chóng. Những giai đoạn điêu chỉnh nhỏ nên ở khoảng thời gian 6 tháng hoặc 1 năm, để có thể cập nhật biến động của thị trường bất động sản
Đồng thời, Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động trong khi ban hành bảng giá đất. Nhằm bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương.
Incomreal