Có rất nhiều dự báo khác nhau về tình hình tiến triển thông tin bất động sản nhà ở trong năm 2020. Và hiện tại, chủ trương đối với lĩnh vực này vẫn luôn gắt gao về dòng vốn, nguồn tiền đầu tư. Từ đó, dẫn đến nguồn cung trở nên hạn chế và giá bất động sản nhà ở có cơ hội tăng lên trong thời gian đến. Đây có lẽ là năm thứ hai, các doanh nghiệp bất động sản phải đương đầu với những khó khăn, thách thức rất lớn.
NHIỀU DỰ ÁN KHÔNG THỰC HIỆN ĐƯỢC THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.
Đứng trước việc nguồn cung khan hiếm, sụt giảm mạnh, hiệp hội Bất động sản TP HCM ( HOREA ) cho rằng, nguyên nhân cốt lõi đầu tiên và quan trọng nhất đó chính là việc bị ảnh hưởng bởi quá trình siết chặt các thủ tục liên quan đến bàn giao đất và cấp giấy phép xây dựng đối với dự án mới.
Cũng theo hiệp hội, nguồn cung dự án và quy mô thị trường, riêng nguồn cung sản phẩm là nhà ở đã giảm mạnh, ảnh hưởng cao nhất là phân khúc nhà ở thương mại, những sản phẩm có giá vừa túi tiền người mua , nhà ở xã hội.
Thống kê cho thấy tổng nguồn cung căn hộ đạt 107.284 sản phẩm giảm và chỉ bằng 62% so với năm trước. Đạt 72.828 sản phẩm lượng giao dịch và chỉ bằng 65% so với năm 2018 trước đó.
Giá nhà tăng cao hơn, khoảng 15 – 20 % có nơi lên đến 39% so với từ giữa năm 2018. Điều đó đồng nghĩa với việc, số đông người dân có mức thu nhập trung bình, thu nhập nhất tại trung tâm thành phố , các cặp vợ chồng trẻ, người mới lập nghiệp sẽ khó tạo dựng được nhà ở, xây dựng cuộc sống ổn định. Giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng xa vời hơn.
Không chỉ dừng lại ở việc tăng giá bán ra, có nhiền dự án “ôm hàng” chờ đẩy cao giá. Thị trường vẫn đang lệch pha cung- cầu một cách rõ nét và mạnh mẽ.
DÒNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN SẼ RẤT THẬN TRỌNG
Các danh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể giảm doanh thu và lợi nhuận, thậm chí có thể dẫn đến thua lỗ và phá sản khi thị trường bất động sản khó khăn về nguồn cung và tiếp cận dòng vốn đầu tư.
Trao đổi với ông Cấn Văn Lực, kế toán trưởng ngân hàng BIVD, ông cho biết có 5 dòng vốn đầu tư bổ vào bất động sản trong thời gian qua. Các dòng vốn này tuy thận trọng nhưng rất tích cực.
Cụ thể như việc cho vay mua nhà ở, xây dựng nhà tăng 14.5% tính trong 10 tháng năm 2019 tăng 10%. Các doanh nghiệp thành lập mới , vốn tăng 27.5%.
Điểm nghẽn lần này còn là sự mất cân đối cung – cầu. Vì vậy doanh nghiệp muốn tồn tại cần phải có tầm nhìn dài hạn, những doanh nghiệp yếu kém, dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng, hoàn toàn không thể đứng vững giữa thị trường đầy biến động năm nay. Chỉ có những dự án có tính khả thi cao mới được cân nhắc trong sân chơi “chuyên nghiệp lần này.
VƯỢT QUA “ CƠN KHÁT”
Trước những khó khăn về nguồn cung, giấy phép xây dựng cũng như nguồn vốn đầu tư. Thị trường bất động sản tại Quảng Ngãi trong những tháng gần đây cũng đã có nhiều sự thay đổi đáng kể. Giá đất nền và nhà ở tăng 30-40% so với 6 tháng đầu năm 2019. Số người tập trung tại trung tâm thành phố ngày một tăng, các tuyến đường thương mai mức giá đều ở đỉnh điểm. Việc mang lại cuộc sống ổn định cho những người dân có mức thu nhập trung bình là một bài toán khó đối với các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại.
Trong khi tại khu dân cư Bàu Cả, phường Lê Hồng Phong và khu dân cư Ngọc Bảo Viên, phường Chánh Lộ đang thực hiện giao dịch ở giai đoạn III, giai đoan IV. Tại khu vực trung tâm thành phố Quảng Ngãi tính đến thời điểm hiện tại, chỉ còn sô ít dự án, trong đó có khu đô thị Phú Mỹ, thuộc phường Chánh Lộ mở bán với mức giá ở giai đoạn I, tính từ năm 2019 đến nay.
Đối với những ai đang quan tâm về nơi có thể “an cư” đây là một sự lựa chọn rất hợp lí. Ngoài những tiện ích ngoại khu và tiện ích nội khu rất quy mô, khu đô thị còn mang lại cho cư dân một môi trường sống hiện đại, đẳng cấp, quy mô bậc nhất trong tương lai.
Giữa thông tin bất động sản “chững lại” và có thể “ tăng giá bán” của thị trường bất động sản, công ty TNHH BĐS Incomreal – công ty phân phối đất nền dự án khu đô thị Phú Mỹ, cam kết vẫn giữ nguyên mức giá bán ra đối với sản phẩm phân khúc tầm trung, để không ảnh hưởng đến “cơn khát” nguồn cung khan hiếm như hiện nay.
Có thể nói năm 2020, dự đoán sẽ là năm thanh lọc mạnh mẽ các chủ đầu tư yếu kém, không đủ năng lực. Việc nguồn cung hạn chế sẽ xảy ra việc cạnh tranh vô cùng khốc liệt giữa các doanh nghiệp và cá nhân môi giới đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Những ai không có năng lực thật sự sẽ bị loại khỏi cuộc chơi, trước sự đào thải diễn ra vô cùng nhanh chóng trong năm 2020.
Song Thư theo Tạp Chí Tài Chính