Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội cho thấy, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội sẽ được hưởng nhiều ưu đãi từ Nhà nước.
Dự thảo cho thấy, các dự án phát triển nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn ngân sách được Nhà nước ưu đãi, hỗ trợ theo đúng quy định ở Điều 58 của Luật nhà ở.
Theo đó, các dự án trên được miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đối với diện tích đất nằm trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (kể cả quỹ đất để xây dựng những công trình kinh doanh thương mại) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất đối với quỹ đất 20%; đã đóng tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất; đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân, tổ chức khác mà diện tích đất đó được dùng để xây dựng nhà ở xã hội thì sẽ được Nhà nước hoàn trả lại hoặc có thể được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải đóng cho Nhà nước theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội sẽ được hưởng nhiều ưu đãi (ảnh minh họa)
Đồng thời, được áp dụng hình thức tự triển khai đối với các công tác tư vấn, thi công xây lắp nếu có đủ năng lực theo quy định; được miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở trong trường hợp dự án áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở xã hội do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án được sử dụng 20% tổng diện tích đất ở được giao trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội (kể cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để thực hiện đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (bao gồm cả nhà ở thương mại thấp tầng hoặc cao tầng) nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá cho thuê, thuê mua, giá bán nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ vận hành, quản lý nhà ở xã hội sau khi đầu tư.
Trong trường hợp dự án phát triển nhà ở xã hội mà phương án quy hoạch chi tiết được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đã không dành quỹ đất riêng để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại ở trong phạm vi dự án, chủ đầu tư sẽ được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, cho thuê mua theo giá kinh doanh thương mại.
Bên cạnh phần diện tích kinh doanh thương mại kể trên, chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ bố trí phần diện tích nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung của các hộ dân cư nằm trong phạm vi dự án (khu vực để xe, sinh hoạt cộng đồng và những công trình hạ tầng thiết yếu khác). Cụ thể, phần diện tích này được xác định dựa trên cơ sở tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành và phương án quy hoạch – kiến trúc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo dự thảo, cá nhân, hộ gia đình tham gia đầu tư nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua cũng được Nhà nước ưu đãi, hỗ trợ theo quy định trên.
Những trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ nhằm mục đích cho thuê đối với những đối tượng quy định ở Điều 49 của Luật nhà ở thì sẽ được giảm 70% thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế dành cho nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án được phép bán quỹ nhà ở đó cho người đang thuê (nếu có nhu cầu) sau thời gian cho thuê tối thiểu là 05 (năm) tính từ thời điểm bắt đầu cho thuê theo giá bán nhà ở xã hội ở thời điểm bán nhà này.
Những trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất dịch vụ, công nghiệp tự đầu tư xây dựng nhà ở, thuê nhà ở hoặc mua nhà ở để bố trí cho người lao động tại doanh nghiệp mình ở mà không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê nhà ở với giá thuê không vượt quá giá thuê nhà ở xã hội được UBND cấp tỉnh ban hành thì chi phí thuê nhà ở hoặc mua nhà ở được tính như sau: Tính vào trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp và là chi phí hợp lý nằm trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.
Theo Chinhphu